قبل از شروع هرگونه بازسازی، شناخت دقیق عوامل موثر بر سودآوری آن ضروری است. این عوامل عبارتند از:

موقعیت مکانی: اولین و مهم‌ترین عامل در تعیین سودآوری بازسازی در تهران، موقعیت مکانی ملک است. مناطق شمالی شهر به دلیل دسترسی به امکانات رفاهی، آموزشی و درمانی،  همواره متقاضیان بیشتری برای خرید یا اجاره ملک دارند. بنابراین، بازسازی در این مناطق،  اغلب سود بیشتری به همراه خواهد داشت.

دسترسی به خدمات و امکانات: نزدیکی به مراکز خرید،  مراکز درمانی، مدارس،  پارک‌ها و سایر امکانات شهری، از عواملی هستند که بر جذابیت ملک برای خریداران و مستاجران تأثیرگذارند.

قدمت و نوع سازه: ساختمان‌های قدیمی با سازه‌های  قابل بازسازی، پتانسیل بالاتری برای افزایش قیمت پس از بازسازی  دارند.  

هزینه بازسازی در تهران: طبیعتاً، هزینه بازسازی در هر منطقه از تهران متفاوت است.  دسترسی به مصالح ساختمانی،  دستمزد  نیروهای متخصص و  هزینه‌های جانبی مانند حمل و نقل، از  عواملی هستند که بر  هزینه نهایی بازسازی تأثیرگذارند.